受益于今天买楼事件的提醒，孙帆发现原来想要投资房地产市场也许并不需要自己有足够的资金就可以。孙帆灵光一闪，想到了一个非常可行的方案—用房产投资房产。

方案如下：

第一步：孙帆知道自己目前拥有的房产在2008年将会升值到2亿，那他就可以拿这些房产的余值继续抵押贷款，按照90%的贷款比例，这些房产的余值就可以贷到18亿元。

第二步：拿着这18亿元贷款再购买价值18亿房产。

第步：用这新买来的18亿元房产按90%抵押贷款再次抵押，可以得到16亿元贷款。

第四步：拿着这16亿元再买房，买完房再抵押。

……

如此重复抵押、贷款、买楼；再抵押、再贷款、再买楼，**一直持续下去。理论上最初贷款得到的18亿元，可以买下价值整整18亿的房产。

孙帆知道未来10年的房地产市场走势，他知道房地产要到2010年底才开始调控，按照200-2011年的房地产市场，像在北上广这样的城市，只要选对地段，在一年时间这些房产价值上升50%-100%绝对像喝水一样简单，要知道现在北上广的房间平均也才1万元以下。

假如孙帆运气好，选择的房产每年可以增值一倍，那到了第二年他继续前面的操作，用房产增值产生的余值贷款，就可以贷到160亿。用这比钱他就可以在2009年买下价值1600亿的房产。到了2010年重复操作，就可以买下价值14400亿元的资产。

等到了2011年之后国家虽然会开始调控房地产，想要通过这种模式大规模贷款买房的可能性也会降低很多，但房价却会不停的增长。到201年再翻个2-4倍肯定是没有问题的。就算孙帆在2011年之后停，那他低下的房产到了201年也会增值到28800亿-5600亿之间，如果是5年期贷款，那他到时候只需在还款日期前卖掉最多一半的资产，就足够还前期买房欠下的上万亿负债。而在还去贷款之后，孙帆所剩余的房产价值将会在14400亿-4200亿之间，这些资产将会是属于孙帆的个人资产，不存在任何负债。按照这种模式，就算孙帆接下来什么也不做，仅仅是投资房产，那未来这些投资房产所赚到的价值最起码2000亿美元的资产，也足够把孙帆推上全球首富的宝座。

至于贷款的利息问题，未来随着房价的上涨，房租也会跟着上涨，虽然比不上房价的走势，但按照房租的增长速度，用房租来偿还贷款利息肯定是没有问题的。等孙帆还完贷款后，他上剩余房产按最低的14400亿计算，0年折旧，那到时候每年光租金他就能得到480亿。